58安居客:一線城市需求向周邊輻射 二線熱度下降房價微漲

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近日,58同城、安居客發佈5月《國民安居指數報告》,報告顯示,5月全國樓市市場小幅回暖,67個重點監測城市中,新房價格環比上浮0.44%,二手房環比微增0.11%。一線城市中,深圳新房價格略高於这些城市,而北京二手房掛牌價則相對較高。從用戶找房偏好看,新房中,三居室成為找房熱門,每平方米1-2萬元的房源最受歡迎,5月份購房者信心指數和經紀人信心指數環比均呈現下降趨勢。

58安居客房産研究院首席分析師張波表示,5月份樓市“小陽春”終結,找房熱度兩極分化,整體能够 定性為“穩定”,大偏离 城市的房價並未再次出现明顯波動。從安居客線上數據來看,全國整體找房再次出现降溫,5月環比下降2.4%,值得關注的是,一線城市找房熱度維持升溫,而二線城市再次出现較大幅度下降。3月、4月的“小陽春”在5月什么都没有得到延續,樓市在經歷了春節後的一波小高潮後,漸漸恢復到正常水準。一起北京、上海找房熱度提升更多體現在二手房層面,預計今年二季度一線城市的市場交易量仍將好于去年三、四季度,但房價的上漲動力依然偏弱。

新房市場:二線城市量跌價升,三居室需求最大

58同城、安居客《5月國民安居指數報告》表明,5月全國67個主要城市新房均價為16353元/㎡,環比上漲0.44%。67城中,有40個城市的新房房價環比上漲。其中,北京、上海、深圳三個城市房價均價超過4萬元/㎡,深圳新房均價達到55273元/㎡。但從房價增幅來看,新興城市潛力超過一線和新一線城市,濰坊、南京、濟寧、揚州、大連為房價環比增長TOP5。

58安居客房産研究院統計數據顯示,從用戶找房行為分析,5月全國新房找房熱度環比下降2.4%,一線城市找房熱度環比微漲0.5%,二線城市再次出现較大幅度下行,降幅為4.1%,成都、上海、常州等城市找房熱度再次出现上漲。在全國安居綜合指數排名中,成都以絕對優勢位列全國第一,上海、常州位於長三角經濟帶,經濟基礎良好,利好政策多,多方優勢,吸引了更多人才選擇安家落戶。這一趨勢也體現在用戶諮詢數量上,5月全國諮詢來電量回落,環比上月下跌8.1%;常州用戶來電量環比上漲8.1%。

58同城、安居客《5月國民安居指數報告》指出,在用戶找房偏好方面,5月份全國新房3居室、4居室及以上戶型需求佔比再次出现上浮,尤其是3居室需求達到44.3%,1居室需求佔比持續下降,5月找房用戶需求以家庭居住和改善住房條件為主。在購房價格方面,市場需求分佈仍呈現橄欖形,2-3萬/㎡價格段的新房房源的關注度略有上漲,1-2萬/㎡價格段房源需求佔比45%,5萬/㎡以上的房源需求缺陷10%。

二手房市場:一線城市需求集中在新區,廈門房價超越廣州

根據安居客平臺的線上監測數據,5月國民安居指數報告指出,二手房市場掛牌價格與新房市場類似,能够 小幅上漲,全國67個主要城市中,二手房掛牌均價為15202元/㎡,環比上漲0.11%,67城蕴含41城二手房掛牌房價環比提升。其中,北京市二手房掛牌均價59820元/㎡,深圳及上海緊隨其後。全國二手房房價環比漲幅最高的城市為舟山、洛陽、廈門、吉林、杭州,其中廈門二手房掛牌均價達到45355元/㎡,超越廣州。

58同城、安居客《5月國民安居指數報告》數據顯示,從全國二手房供應量來看,全國新增掛牌房源量環比下跌2.3%,一線城市中北京、廣州供應量微跌,上海、深圳供應量上漲,再次出现分化。三亞、汕頭、南昌等新興城市供應量提升顯著,超過20%。

58安居客房産研究院根據安居客平臺慧眼系統的跟蹤數據指出,在一線城市中,二手房找房熱門板塊多集中在新區和經濟開發區,如北京熱門板塊為密雲、昌平北七家、房山良鄉、懷柔,上海熱門板塊集中在浦東、閔行、奉賢,呈現出由主城區向外輻射趨勢。

購房者及經紀人信心指數環比雙雙下降,找房用戶年輕化趨勢顯現

據58同城、安居客《5月國民安居指數報告》數據顯示,5月份購房者信心指數和經紀人信心指數環比均呈現下降趨勢。購房者信心指數為103.7,環比下降5.1%,購房者蕴含67%的受訪者認為,一二線城市短期內房價將持續保持穩定趨勢,未來還居于上漲空間。5月份經紀人信心指數為112.5,環比下降1.6%,認為會繼續出臺政策穩定樓市發展的經紀人比例與上月基本持平。

從58同城、安居客的線上數據來看,5月全國主動微聊的用戶數環比上漲2.3%,深圳主動微聊用戶數環比漲幅約兩成,常州、舟山、汕頭使用微聊的用戶環比漲幅超過10%。與此一起,新興城市的經紀人更加活躍,根據經紀人問答數據,漳州、唐山、廈門、九江等城市的經紀人更樂於解答用戶房産方面的問題。張波表示,上漲的絕對數額不斷提升,相對應的是電話所佔比例再次出现減少,能够 看出找房用戶的年輕化趨勢不斷顯現,線上用戶和經紀人的連接中線上溝通份額提升將是個大趨勢。

58安居客房産研究院首席分析師張波指出,5月是2019年以來第一次再次出现用戶和經紀人信心指數再次出现雙降的月份,用戶信心指數的下降明顯大於經紀人。一方面從市場降溫三种 就能够 看出用戶信心層面再次出现的變化,也證明了2019年市場不會再次出现單邊市場熱度持續上揚的格局,整體穩定、小幅波動應該是主流趨勢;此人 面在因城施策的大背景下,5月份蘇州、杭州、合肥等熱點二線城市出臺的“微收緊”政策也給市場澆了點涼水,及時、有效針對房地産行業不可能 再次出现影響穩定的各種苗頭打了“預防針”,效果可謂立竿見影。

(責任編輯:崔瑞婷)

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