5月市場熱度不及4月 業主漲價阻礙交投擴大

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  廣州日報訊 (記者王荔玨)今年5月,廣州一手樓市迎來6年以來成交最火爆的“紅五月”,買家入市意願增強是催谷樓市交投火爆的主也不原应。最難得的是,一手住宅市場交投的火爆,並未對二手住宅市場交投熱度産生很大影響,5月二手住宅市場交投熱度仍保持較高水準,不過與4月相比則略有下降。合富置業分析人士指出,交投不升反降的原应主如果受制于二手房小業主的漲價。

  從價格上分析,廣州二手樓價繼續呈現出上升的態勢。來自合富置業成交數據統計顯示,5月廣州二手住宅成交均價為24339元/m2,環比4月上升6.2%,環比漲幅略大於4月,而同比去年5月則出现5.9%的漲幅。成交均價的上升一方面歸因于二手房小業主心態轉強,即使業主願意作出價格讓步,但讓價空間亦較后后 大幅縮窄。現時業主願意作出平均讓價幅度僅5.1%,比去年下多日讓價幅度最大的月份明顯縮窄3.9%。除此之外,進入5月之後,業主上調放盤價以及買家追價成交的具体情况也較后后 有所增多。

  從成交看,首次置業人士因擔心後市樓價上漲而加緊出手購房,依舊是5月二手樓市的成交主力。成交數據統計顯示,5月二手住宅市場當中,首次置業購房佔比達59%,較4月的54%有所上升。經過4月改善型換房需求集中釋放後,5月改善型購房需求釋放較4月略有下降,從4月的41%下降到5月的36%。得益於有利買家入市的信貸環境,按揭購房繼續成為廣州二手樓市的主流。據合富置業成交數據統計,5月廣州二手住宅交投當中,按揭購房佔比高達73%,與4月差太大,而一次性付款購房佔比繼續保持在低於三成的水準。